全台皆陷入「雙老」危機，老屋、老人未來恐衝擊台灣社會。我國六都平均屋齡以台北市居冠，住宅平均屋齡約35年，其次為台南市。若綜觀全台排名，則以澎湖縣位居第一。
台北市大同區、萬華區是北市最老兩區，北市大同區老師里里長許宮銘便透露，老師里約有六千位居民，但65歲以上長者已將近兩成。他笑說，老師里會比台灣更快成為「超高齡社會」。
深入走進老師里的巷弄中，隨處可見半世紀前盛行的赤口、青綠、白色小磁磚牆面，此地平均屋齡至少有35年到40年。即使部分房屋換上現代大門，建築體仍可見到歲月斑駁。
・經濟困難住在屋齡百年建築 奶奶曾天天睡濕被褥
80多歲陳奶奶與兒子住在老師里最深處的巷弄，雖然與里長辦公室的距離不遠，但短短幾百公尺的路程，街景卻換了至少三種樣式：從新穎的街道，日治時期的小磚牆房屋，再到陳奶奶家的木造二樓透天厝。里長許宮銘說：「這棟木屋可能有百年歷史了。」
陳奶奶的兒子照顧她已逾20年。他說，原本家裡堆得像垃圾堆，因為(姊夫或妹夫）很愛囤東西，家裡堆得沒地方走，陳奶奶有退化性關節炎，在堆滿雜物的家裡更寸步難行。姊夫走後，里長找來行善團，大舉出清，資源回收。
百年老屋需要打理，經濟不佳的陳奶奶也無力修繕。屋頂被颱風吹壞後，再也沒修過，雨水有時還會滲入她的被褥中；廁所漏水也漏了好幾年了。
許宮銘說，陳奶奶是政府造冊的獨居老人，雖有兒子照顧，但兒子有失語症，主動關懷才發現家中狀況嚴重，獨居的陳奶奶因為退化性關節炎的疼痛，一周得就醫10次，往來都是搭乘計程車，幾乎政府給的補助都花在這上頭。媒合北市聯合醫院的居家醫療，才免去陳奶奶的舟車勞頓。
台北市立聯合醫院中興院區復健科主治醫師林政宜說，類似的個案在北市非常多，一種是想出來就醫，身體狀況不佳加上從家外出困難重重，不想麻煩子女最後乾脆在家忍痛。另一種是有疾病卻不願正視。
林政宜說，像是陳奶奶除了退化性關節炎以外，還有睫毛倒插的問題，睫毛造成的不適感使她頻繁眨眼，眼睛不斷分泌分泌物，其實可以透過簡單手術改善，但陳奶奶拒絕。
・長輩就醫不便 家也是個問題
因為老舊建築，樓梯太過狹窄，長輩在家中昏倒，家人帶老人家下樓就醫都有困難，最後是叫消防隊，拿擔架將老人搬下來。許宮銘說，請消防隊抬需要就醫的老人，並不是個案而是常態。
提早意識到家中無障礙設備不足的家庭，其實在鄰里間發生零星的救護事件後，有些家庭會開始討論改裝，但是很諷刺的是「長輩不一定有機會用到」，像是老師里有一戶家庭，一棟公寓約五樓，該戶擁有四戶，媽媽住在最高的五樓，因為媽媽年紀大了，想把一樓空下來給媽媽住，並增修無障礙設施，沒想到裝修完沒多久，媽媽就過世了。
台北市屋齡30年以上的房屋已超過62萬戶，全國屋齡30年以上則有436萬。內政部營建署對此推出「危老條例」，屋齡高且有危樓風險、30年以上屋齡且無電梯、耐震評估不達標準的老宅，若住戶100％願意都更，可拿到營建署6％的獎勵金，最高可以累計至30％的容積獎勵。
危老條例相對於一般都更，條件更加優渥，但申請件數相較於符合條件的老宅，簡直杯水車薪，根據台北市建管處的資料，今年度至6月底為止，僅受理92件，許宮銘說，危老沒辦法大幅改善老屋的問題，最大的原因在於「人」，人皆有私心，特別是寸土寸金的台北市。
舉例而言，擁有一樓黃金店面的屋主，雖然改建後同樣擁有一樓，卻因私心希望能多分到一戶，最後爭執不下，老屋改建又遙遙無期，許宮銘說，政府也許可以思考，如何做一個中間人的角色，幫助老屋改革的速度加快，否則老屋與老人的問題，不會因為危老條例釋出利多，而有顯著改善。
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