王老先生名下有棟房屋，最近聽朋友說，向銀行申請「以房養老」，可以領到更多養老金，讓自己手頭更為寬裕，但看了各家銀行的DM，卻不知如何挑選最划算？公股銀行主管建議，民眾可從各家銀行的利率、成數與特色進行比較，同時也別忘了詢問是否有隱藏的費用，了解每個月能領到的錢究竟有多少。
放眼市面上銀行推出的以房養老方案，除基本的利率、成數與申辦年齡門檻各有不同外，有些銀行業者還主打「利息可掛帳」，或結合安養信託、年金保險商品，讓保障更為全面。
銀行主管解釋，所謂「利息掛帳」，是指利息可在貸款期間免繳，改為借款人過世時再一次收取，好處是客戶每月領到固定金額、不會愈領愈少，資金取得更為穩定。
至於是否要選擇結合年金保險的以房養老專案？銀行主管指出，經過內部試算，與單純以房養老、未結合保險商品的專案相較，結合年金保險的以房養老，有可能會有隱藏的保險費用，民眾可以請銀行代為試算，究竟是結合保險，還是不結合保險，可領到的年金較多。
公股銀行主管解釋，有些結合保險商品的以房養老，是一次性房貸撥付，例如：核貸之後給予1,000萬元的金額，然後再用這筆金額去購買年金險。因此，民眾雖然也是每月固定領到一筆錢，但銀行計算利息時，一開始就是用1,000萬元本金計算，且中間還會被保險公司賺了一手，對申辦者不見得划算。
反之，若為不結合壽險商品的以房養老，不只少了購買壽險商品的隱藏費用，利息部分因為是「逆向抵押」，領到錢後才開始計息，會比一次撥貸方式更為省息。
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