近年房價飆漲，租屋市場亂象頻傳，在「買不起又租不好」的情勢下，青年成為居住困境首當其衝的群體。
但青年真實的居住困境是怎麼回事？他們真的都是「剛畢業沒幾年的新鮮人」嗎？恐怕不是。2022年巢運進行了「青年居住困境與政策調查」，共回收5,011份有效問卷，以下針對「中產青年」的居住困境進行分析。
中產青年 過半仍是「租屋族」
根據OECD定義，中產階級指薪資介於中位數的75%至200%間的群體。台灣2020年員工年薪資中位數為50.1萬，本文取調查中最接近定義的「41萬至110萬」且年齡介於「18至40歲」為台灣「中產青年」族群（共有2,421份樣本）。
這群中產青年有33.4%已婚，並有21.8%目前撫養20歲以下小孩，絕非政府認為的「剛畢業沒幾年的新鮮人」。
高房價究竟對中產青年造成哪些困擾？調查顯示，高房價嚴重影響民眾生活與消費品質，讓期望購屋的中產青年望而卻步，認為「買房背貸，一生完蛋」。51.5%的中產青年認為政府針對高房價的措施都沒用，或完全沒聽過，例如修法限制紅單轉讓、選擇性信用管制、房地合一稅2.0等。
官員說，「買不起房可以先用租的」，鼓勵年輕人先租屋。那麼正在租屋的中產青年（共1,308份問卷）現在是什麼感受？
中產青年租屋族有40.9%認為「租屋不是穩定的居住選項」；即便有38.5%受訪者認為「租屋還可以算是穩定的居住選項」，卻仍在問卷中表達諸多不滿。
「租金過高」雖然造成租屋族很大的困擾，排名卻非第一。租屋族認為最大的問題其實是，租屋讓人感覺「不穩定」、「沒有安全感」，而且連合法權利都無法行使；如果是有小孩的家庭，公幼公托學區等問題更麻煩，幾乎是「二等市民」。
中產青年為何出現「脫北潮」？
近年媒體報導台北市是六都人口負成長最嚴重縣市，而這個「脫北潮」以哪個年齡段為主？就2020年而言，遷離台北市最多的是35至39歲這個年齡區段，共有5,465人遷離。
另有一份數據值得留意，台北市是「夜間人口數大於戶籍人口」的縣市。2021年內政部電信信令人口統計發現，台北市夜間人口比戶籍人口多出19萬人。這19萬人的身分有很多種可能性，我們推測，其中應有一定比例為「無法於北市設籍」的租屋族。
從「脫北潮」的數據來看，這些人可能為了成家立業，必須於台北市以外的地區購屋，因此將戶籍從父母家中或租屋處遷離。
以上調查數據再再呈現了中產青年「買不起」又「租不好」的困境。由於房價高漲，即便是中產階級也無法負擔，許多人只能透過租屋解決居住需求。但租屋又十分不穩定，難以成家立業，許多人最終仍舊被逼著購屋，成為背負高昂房貸「買小屋、買遠屋」的屋奴一族，並在數據上顯示為「遷離台北市」。
「房市三箭」政策 落空的兩箭
針對以上困境，巢運在調查時也提出了「三大政策改革訴求」徵詢民眾看法，包含：打炒作、反囤房、去黑市，均取得了民眾極高的支持度。
獲得民眾高支持度的三大改革訴求，其中反囤房（課徵中央囤房特別稅）、去黑市（推動租屋登錄）正是打臉「房市三箭」中落空的「改革房產稅制」、「健全租屋體系」兩箭。
六年來，「房市三箭」除了「建二十萬戶社宅」有明確推動外，其餘兩箭幾乎看不見。
「改革房產稅制」部分，目前措施僅著重「交易稅」，對「持有稅」改革不動如山，也不願面對台灣大量的囤房空屋問題。例如，自2019年民間與在野黨提出囤房稅主張後，經歷去年至今年多場公聽會與委員會審查，財政部最終仍然於今年3月決定不推動囤房稅修法。
而「健全租屋體系」中，《租賃住宅市場發展及管理條例》實質上只是扶植業者的「租賃產業條例」，每年編列20幾億補貼業者，業者租賃資料卻不用進行實價登錄；而民眾租屋真正在乎的設籍、領租補、不合理租約等問題，政府卻依舊視而不見。
在此，我們呼籲蔡總統盡速亡羊補牢、兌現承諾，在最後兩年任期將「房市三箭」缺失的兩箭補上，讓民眾看到改革與安居的希望。而崔媽媽基金會與OURs都市改革組織也會持續倡議，將民眾難以安居的聲音讓「政府聽見」。
