看到合適的租屋物件，我老實詢問房東：我是不是能申請租金補貼？房東這關卻讓這項「德政」看得到、吃不到。
第一個房東說，「我不能讓妳申請租金補貼，」房東的答案不留任何協商空間，順便溫馨提醒我：「妳如果堅持要申請租金補貼，會很難找到房子喔。」
第二個房東也拒絕了，他擔心稅捐處留存他的資料，未來可能派人到租屋處稽核。第三個房東向我訴苦半小時，他說他知道年輕人辛苦、申請補貼是房客的權益，「但政府不能先剝了我們的皮，再拿去補貼房客。」
房客申請租金補貼，真的會讓房東吃虧？根據政府宣傳，房東可藉此專案享有「賦稅優惠」，聽起來是雙贏局面，但事實為何？
記者記錄找房時房東吐露的苦衷，以及房東的「因應對策」——要申請租金補貼，可以，但是每月房租漲一千元；甚至有房東從此不留租賃契約給房客，以免房客背地裡申請補貼。作為房客，在供不應求的租屋市場中，是真正沒有選擇。
房東：想申請租金補貼？下面一位。
在大台北找房的青年，逛了一圈電路混亂的頂樓加蓋、格局歪斜或陽台外推成雅房等「意想不到」的空間後，一旦碰上空間與價格「正常」的物件，就會將身段放得極低，向房東「求租」。尤其當搬家壓力逼人，房客更是不得不低頭。
房東試探性詢問我：「不能讓妳申請租金補貼，可以接受嗎？」「我明白，我接受。」我與多數房客一樣，更怕錯過好的物件，自願放棄每月3,600元，佔租金近三成的補貼。
一位自稱私立大學教授的房東，告訴我他的苦衷——他的出租事實若因租金補貼曝光，稅捐機關可追溯七年內的逃漏稅並額外加罰。這位房東說，過去有房客在未經他同意的情況下，拿租賃契約去申請租金補貼，於是他再也不把合約留給房客。
也有房東不斷向房客抱怨賦稅過重、憤而表示不予以續約，一位不具名的房客只好歸還房東「多繳」的稅，再請求租金補貼承辦窗口取消他的發放資格。「畢竟我想在那邊住久一點。」房客說。
租金補貼對房東有何影響？
此外，房東也擔心政府追溯過去應繳而未繳的稅、追出其他正在出租的房產。崔媽媽基金會長期關注租屋市場的公平性，主任馮麗芳表示，稅捐機關收稅需要證據，照理來說，政府受理租金補貼的租約等資料時，並不會得知房東過去的租屋紀錄、其他租屋事實。
但不信任政府的房東，寧可避險。馮麗芳說，「十個房東裡面，我們能說服一個答應申請就很了不起了。」求租的房客為說服房東，得仔細了解租金補貼專案，或乾脆撥出部分補貼，每月多繳一些租金，讓利給房東。在供不應求的租屋市場上，房客實屬弱勢。
「申請租金補貼，無須取得房東同意。」內政部資訊平台這樣明示。不過，房客申請到租金補貼後，房東會被政府認定為「公益出租人」，雖然今年不會收到公益出租人的身份證明，但應繳的稅會與過往不同，仍有機會發現自己的身份轉變。
馮麗芳建議房客，申請補貼前，最好還是與房東溝通，避免破壞互信關係。然而，房東與房客有各自的利益要維護，關係經常是對立的。當房客一年之內要搬走、不再有寄人籬下的壓力時，就會直接申請租金補貼，省去與房東協商的麻煩。
租屋黑市才是病根 有待政府端出管制措施
「租金補貼新制真的很優惠，每個房客都應該試著申請看看。」馮麗芳在崔媽媽基金會主辦的租金補貼說明會上表示，今年政府號稱要發放三百億、補助五十萬戶數，申請標準從原先的最低生活費2.5倍放寬為3倍。以台北市為例，核心家庭每人每月平均所得56,046元以下，即符合標準，不需綁戶籍、審核財產。
但這項「利多」對廣大租屋族來說，仍然是看得到吃不到。馮麗芳說，長期以來「租屋黑市」——房東隱匿出租事實的問題，是最根本的原因。OURs都市改革組織推估，全台租賃行為約70至90%為地下化的黑市狀態。
政府鼓勵租屋族申請租金補貼，有出租事實的房東也能因此現身、成為「公益出租人」。馮麗芳指出，稅單上，公益出租人與自用住宅被放在同一欄目，未申報出租事實的房東，不容易發現自己已由「自用」轉為「公益出租人」。她推測，稅單如此設計，是避免房東與房客因租金補貼出現糾紛。
此外，她建議政府透過出租資訊嚴查逃漏稅的房東，並且訂定房東與租賃業者的「實價登錄」責任與罰則，不讓房東繼續躲在黑市，「蘿蔔出現了，棍棒也要上；逼房東現身的責任，不該落在房客身上。」
